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如何看待济南9月16解除除二环内历下市中区以外区域的限购？

为了通过这样的方式对市区内的消费健康的提升，也是取消为了保障人们的出行，为了保障人们的不限消费力度。

济南2022放开限购政策

济南2022放开限购政策如下：1、济南济南对在济南市已拥有2套及以上住房的限购本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的取消非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明的不限非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。济南济南2、限购每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，取消其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品房五年内不再享受上述购房落户政策。居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。3、在济南购房，如果夫妻双方都缴纳公积金，公积金贷款高额度是60万元，如果夫妻双方只有一方有公积金的，那么公积金高可以贷款30万元。

法律依据

《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》二、市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局负责做好相关信息核查的配合工作。

法律依据

《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》第二条 市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局负责做好相关信息核查的配合工作。

济南二环外取消限购，房价是不是要开始上涨了？

我认为当地的房价涨不起来，因为当地根本就不具备房价上涨的条件。

对那些指望房价继续上涨的人来说，这些人可能根本就没有明白房价的上涨逻辑，同时也唯恐天下不乱。从某种程度上来讲，因为包括济南在内的很多城市的房价本身就已经到达了天价的程度，这个问题不仅导致很多年轻人买不起房子了，同时也导致当地的贫富差距非常大。在这种情况之下，如果一个地方的房价继续上涨的话，能够买得起房子的人会变得更少，很多城市的房地产问题也会越来越严重，所以这个情况永远不可能出现。

济南的二环以外取消了限购。

为了解决当地的房地产交易量萎靡的问题，济南在二环以外已经全面取消了限购措施，这意味着一个人可以在没有受到任何限制的情况下到济南二环以外买房。在这个措施的影响之下，济南当地的房价出现了小幅上涨的迹象，当地的房地产的交易量也小幅上涨，但这个情况并非意味着当地的房价会继续上涨。

济南的房价不会继续上涨。

这个道理其实非常简单，因为济南的房价本身已经远远超过了普通人的收入水平，如果这个地方的房价继续上涨的话，当地的房地产问题只会变得越来越严重。对于济南来说，之所以济南会取消限购措施，这样做的主要目的就是为了维护当地的房地产行情，同时尽量避免房地产泡沫破裂。如果当地的房价继续上涨的话，包括济南在内的很多城市的房地产泡沫破裂可能只是时间早晚的问题。

以我个人来看，我们根本没有任何理由期待房价继续上涨。相反，几乎所有的城市的房价都需要至少继续50%以上的市值。

济南放开限购政策了吗

《中国经营报》记者从济南市住房和城乡建设局（以下简称“济南住建局”）了解到，自今日（9月16日）起，为进一步支持刚需和改善型住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。济南住建局相关负责人说：“这意味着除二环以内的历下区、市中区区域外，其他区域不再限购。”

济南资深房地产观察人士孙为营在受访时表示，近几年，济南的房地产市场在成交量上虽然有所降低，但在价格方面并未有太多降价，甚至一些改善型楼房还在涨价，一般有降价的多数是因为开发商资金出现问题，要快速回笼。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然政策表述的字数不多，甚至没有明确提及放松的内容，但实际上这是一种侧面的表达方式。因为政策明确了是要进一步支持刚性和改善性住房需求。这说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。

严跃进说，政策放松有三把斧，即金融、行政和财税。此前信贷政策放松的力度大、覆盖面广，而行政的放松工作做得比较少，类似限购的放松。所以这也说明政策放松有了新的发力点，即在行政政策放松方面会有新动作。限购放松至少有五种路径或可选择模式，即针对行政区域、户籍状况、家庭结构、人口数量、房产分类和房产持有情况等进行，具体来说，就是以市区和郊区、本地和外地户籍、单身和非单身家庭、一孩和多孩家庭、新房和二手房、首套房和二套房等进行。这些领域都会产生限购放松的内容，也是购房者可以密切关注的地方。

此外，有媒体报道称，济南市将对刚性和改善型需求的购房群体降低首付压力，在非限购区域首套房首付最低将至20%。上述住建局相关负责人称：“需要咨询相关贷款银行。”记者咨询招商银行相关人士，其表示没有接到通知，只是有中介昨天在喊。民生银行相关人士说：“所有银行还没有发正式文件，我们都在等。”

中指研究院数据显示，1～7月济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39%，市场供需两端表现均较弱；中指百城价格指数显示，济南新建住宅价格2022年以来已经连续环比下降四个月，7月环比下降0.07%。

据记者了解，今年5月，济南市对楼市调控政策进行过适度调整，长清区、章丘区不再列入限购范围。同时，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

在公积金政策方面，在当地购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

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